Propiedad horizontal Abogados en Madrid

Propiedad horizontal Abogados en Madrid – Características

El Derecho de la Propiedad Horizontal regula los derechos de los propietarios en las comunidades de propietarios, lo cual atañe a todas las personas que dispongan de una vivienda en propiedad y vivan en comunidad. No obstante, no todo el mundo se los sabe. Tal vez sea porque las comunidades de vecinos no suelen tener muy buena reputación y porque, con demasiada frecuencia, los propios comuneros únicamente toman en consideración los inconvenientes de vivir en una comunidad. Los hay incluso que consideran que lo único que se quiere de ellos es que paguen la comunidad. El caso es que pertenecer a una comunidad de vecinos no sólo implica responsabilidades, sino que también hay algunos derechos que se reconocen a los propietarios, entre los que subrayamos los siguientes:

• Derecho a realizar modificaciones en las zonas comunes y elementos arquitectónicos de su posesión sin modificar los elementos comunes o molestar a otro vecino, anunciando dichas obras a la comunidad previamente.
• Los vecinos están obligados a permitir las servidumbres que sean necesarias en su propiedad para llevar a cabo obras en las zonas y elementos comunes y derecho a indemnización de los prejuicios y daños que pudieran haber ocasionado en sus inmuebles con motivo de esas obras.
• Los propietarios están legitimados para el uso y disfrute de los elementos y zonas comunes compartidos con los demás propietarios.
• Si algún vecino lleva a cabo actividades prohibidas en los estatutos o que ocasionen daños a otra vivienda, cualquier vecino tiene derecho a solicitar el cese inmediato de las mismas al responsable de las molestias a través del presidente de la comunidad.
• Derecho a denunciar los acuerdos opuestos a los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal que sean perjudiciales o dañinos para la comunidad o para algún propietario.
• Aquellos vecinos que no puedan asistir a una junta de vecinos pueden transmitir su discrepancia con los pactos adoptados, tomando como favorables los votos de los que no han estado presentes en la junta salvo que digan lo contrario en el mes después de haber recibido la comunicación.
• Los propietarios tienen derecho a convocar una junta extraordinaria si suman como mínimo un 25% del conjunto de toda la comunidad.
• Derecho a refutar una ejecución de las deudas de la comunidad que un moroso le requiera por la parte que le corresponda en el importe pagado. Para ello, tendrá que acreditar que se encuentra al día de pago de las deudas de la comunidad.
• El derecho a no contribuir a los costes de mejoras que no sean necesarias y cuyo presupuesto sea superior al 25% del presupuesto anual.